ธนาคารที่รับไถ่ถอน ขายฝาก สามารถยื่นกู้ไถ่ถอนกับแบงค์ได้อย่างไร
ธนาคารที่รับไถ่ถอน ขายฝาก บ้านติดจำนอง กับบริษัทเอกชน หรือ บุคคลธรรมดา สามารถยื่นกู้ไถ่ถอนกับธนาคารได้อย่างไรกรณีโฉนดที่ดินของท่านนำไปทำข้อตกลงจำนำ หรือ ขายฝาก ไว้กับบริษัทเอกชน หรือ นักลงทุน บุคคลปกติ ที่รับจำนำบ้านและที่ดิน โดยมักจะมีอัตราค่าดอกเบี้ยสูงยิ่งกว่าระบบแบงค์ ท่านยังมีโอกาสนำโฉนดของท่านกลับเข้าสู่ระบบแบงค์ เพื่อลดอัตราค่าดอกเบี้ย ลดการผ่อนชำระต่อเดือน หรือยืดระยะการผ่อนชำระให้ยาวมากขึ้น ทำให้สภาพคล่องของท่านดียิ่งขึ้น
5 ข้อควรทราบก่อนนำโฉนดติดจำนำ หรือ ขายฝาก กลับเข้าสู่ระบบธนาคาร
1. มีสถาบันการเงิน หรือ แบงค์ไหนบ้าง ที่รับรีไฟแนนต์ หลักทรัพย์ ที่ติดสัญญาจำนำ วิธีการ ขายฝาก ที่ดิน ที่ไม่ใช่ธนาคารธนาคารส่วนมาก จะไม่ได้รับหลักทรัพย์ ที่ข้อตกลงกับเอกชน หรือผู้ลงทุนข้างนอก แม้กระนั้นก็มี ธนาคาร ที่ให้บริการด้านนี้ ซึ่งจะตรึกตรองเป็นรายๆไปยกตัวอย่างเช่น ธนาคารไทยเครดิต ธนาคารไทยพานิชย์ หรือ ธนาคารยูโอบี
2. ประวัติเครดิตบูโร ของท่าน มีผลต่อการพิเคราะห์ของธนาคารเป็นอันมาก ท่านจะต้องมีเรื่องราวทางด้านการเงินที่ดี การพิจารณาขึ้นอยู่สุดแท้แต่ธนาคารระหว่างที่นำหลักทรัพย์ มาทำจำนำ/ขายฝากไว้ วิธีการ ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก ที่ดิน เสียภาษี เท่า ไหร่ ควรรักษาประวัติทางการเงินไว้ให้ดี ไม่สมควรให้มีประวัติเสียอีกต่อไป
3. เอกสารแสดงรายได้ ต้องแน่ชัด สามารถมีความหมายว่ารายได้ได้รับมายังไง รายได้เข้าอย่างสม่ำเสมอไหม
4. อายุผู้กู้ จำต้องไม่เกินหลักเกณฑ์ ของธนาคาร
5. วงเงินที่ติดสัญญาจำนอง หรือ ขายฝากไว้ สูงเกินกว่าจะสามารถอนุมัติได้ไหม
” ทั้งปวงนี้เป็นข้อควรจะทราบ และก็ควรจะจัดแจงให้พร้อม หากท่านพอใจที่ยื่นกู้กับธนาคารอีกครั้ง แนะนำให้เข้าไปขอคำแนะนำเจ้าหน้าที่สิน
เชื่อของแต่ละแบงค์ที่ท่านสนใช้บริการ เพื่อได้ข้อมูลที่ครบถ้วน “วิธีการทำจำนองขายฝาก เหมาะสมกับผู้ใด
(จำนำบ้าน, จำนำคอนโด,จำนองที่ดิน, ขายฝากบ้าน, ขายฝากคอนโด, ขายฝากที่ดิน)
เหมาะสำหรับผู้ที่ปรารถนาใช้เงินเร่งด่วนเหมาะสำหรับผู้ที่มีปัญหาทางด้านเครดิต ไม่อาจจะยื่นขอสินเชื่อเวลานี้เหมาะสำหรับผู้ที่ขาดคุณลักษณะการขอสินเชื่อตามหลักมาตรฐานของธนาคาร ยกตัวอย่างเช่น ไม่มีหลักฐานการแสดงต้นเหตุของรายได้ ไม่ได้เดินบัญชี ยกตัวอย่างเช่น พ่อค้าแม่ค้า ผู้ประกอบอาชีพอิสระ ซึ่งมีมากขึ้นเรื่อยๆในขณะนี้ข้อควรจะรู้ก่อนที่จะตัดสินใจเลือก จำนำหรือขายฝากจำนำ – คือการนำเอาอสังหาริมทรัพย์
อย่างเช่นบ้าน คอนโด ที่ดินเป็นหลักค้ำประกันการยืมเงิน โดยธุกรรมการจำนำนั้น สิทธิในทรัพย์ยังเป็นของผู้จำนองอยู่ ผู้รับจำนำไม่สามารถที่จะยึดได้ ควรจะมีการฟ้องบังคับจำนำกฎหมายที่ควรจะทราบของการจำนอง
1 กฎหมายกำหนดอัตราดอกเบี้ยจำนำอสังหาริมทรัพย์ไว้ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปี
2 การเขียนจำนำผู้จำนองจึงควรจ่ายดอกรายเดือนทุกเดือน (บังคับจ่าย)
3 ธุรกรรมจำนองสามารถชำระเงินกลับคืน แบบลดต้นลด ธนาคารที่รับไถ่ถอน ขายฝาก วิธีการ ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก ที่ดิน เสียภาษี เท่า ไหร่ ดอกเบี้ยได้ โดยมีกฎหมายคุ้มครองป้องกันขายฝาก – เป็นการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง โดยมีข้อตกลงบอกว่าคนขายฝาก สามารถซื้อคืนกลับได้ในช่วงเวลาที่กำหนด
โดยในธุรกรรมขายฝากนั้น สิทธิในทรัพย์สินได้โอนเป็นของคนซื้อฝากตั้งแต่ทำความตกลงเสร็จสมบูรณ์แล้ว ถ้าเกิดครบกำหนดเวลาสามารถถือครอง(ยึด) ได้เลยโดยไม่ต้องฟ้องร้องกับศาล คำสัญญาขายฝากสามารถต่อสัญญาจำนวนกี่ครั้งก็ได้ แต่ห้ามเกินสิบปี ครั้งใดก็ตามต่อสัญญาต้องทำที่กรมที่ดินเท่านั้นข้อบังคับที่ควรทราบของแนวทางการขายฝาก
1 ขายฝากไม่มีดอกเบี้ย เรียกว่าได้ผลตอบแทน โดยกำหนดให้ไม่เกิน 15% ต่อปีเท่ากันจำนำ
2 คำสัญญาขายฝาก ไม่อาจจะชำระเงินคืนแบบลดต้นลดดอกได้ กรณีที่ได้กระทำผ่อนลดต้นลดดอกแล้วก็มีปัญหา ผู้ขายฝากสามารถฟ้องเปลี่ยนแปลงสัญญาจากขายฝากเป็นจำนองได้ เนื่องจากนับว่าเป็นธุรกรรมจำนองแฝง คือให้กู้หนี้ยืมสิน
อันนี้นับว่าเป็นข้อควรจะทราบ 3 การจ่ายผลตอบแทนขายฝาก
สามารถจ่ายรายเดือนหรือจ่ายครั้งเดียววันไถ่คืนได้การระบุตัวเลขวงเงินในข้อตกลงจำนอง แล้วก็ขายฝาก ที่ลักษ์ Luxe Loans จะลงวงเงินกู้จริง แล้วก็ แสดงดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนต่างหาก จะไม่มีการรวมดอกหรือผลตอบแทนล่วงหน้า 12 เดือน เข้าไปในเงินต้น ซึ่งที่ตรงนี้พึงระวังให้มากมาย เนื่องจากถึงเวลาอาจจะต้องชำระเงินเกินกว่าที่กู้เงินได้การกลับเข้าระบบแบงค์อีกรอบการใช้บริการของลักษ์ ธรรมดาลูกค้าจะใช้ในระยะไม่นาน คือไม่เกิน 3 ปี
โดยเฉลี่ยเพื่อเตรียมพร้อมให้คุณสมบัติครบตามที่แบงค์กำหนด แล้วกลับเข้าระบบธนาคารอีกต่อไป
ฉะนั้นในกรณีจำนำ ธนาคารที่รับไถ่ถอน ขายฝาก วิธีการ ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก ที่ดิน เสียภาษี เท่า ไหร่ ธนาคารพาณิชย์โดยมากไม่มีปัญหาในการลงนามด้วยแต่กรณีขายฝากนั้น
แบงค์ที่ให้โอกาสให้ลูกค้าสามารถทดลองยื่นกู้นั้นเป็นธนาคารไทยเครดิตเพื่อรายย่อย โดยเหตุนี้คุณลูกค้าควรจะทราบกฎระเบียบสำหรับเพื่อการยื่นเพื่อกลับเข้าสู่ระบบธนาคารดังนี้กรณีพนักงานบริษัท
ทางแบงค์จะประเมินจากทั้ง คุณสมบัติของผู้กู้ อย่างเช่นฐานเงินเดือน ภาระหน้าที่หนี้ที่จะต้องจ่าย และ ความมั่นคงของบริษัท อย่างเช่นผลประกอบการของบริษัท รวมทั้ง ระยะเวลาดำเนินกิจการของบริษัทกรณีค้าขายหรือฟรีแลนซ์นั้น ภายหลังจากได้ทำธุรกรรมขายฝากแล้ว ควรจะมีการเดินบัญชีและก็จ่ายภาษีเงินได้ให้ถูก เพื่อเป็นหลักฐานสำหรับในการขอสิ้นเชื่อข้อจำกัดพิเศษ
1.ละเว้นค่าธรรมเนียมการยื่นกู้
2.นอกจากค่าคิดราคาหลักประกัน
3.ละเว้นค่าลงบัญชีสิทธิและก็นิติกรรมจุดมุ่งหมายการยื่นกู้
1.เพื่อไถ่ถอนจำนำที่ดินพร้อมวิธีการ ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก ที่ดิน เสียภาษี เท่า ไหร่ ตึกหรือห้องเช่าจากสถาบันการเงินอื่น
2.เพื่อไถ่คืนจำนองที่ดินพร้อมตึกจากสถาบันการเงินอื่นแล้วก็ปลูกสร้าง หรือต่อเติม / ขยาย / ซ่อมบำรุงอาคาร
3.เพื่อไถ่คืนจำนองที่ดินไม่จากสถาบันการเงินอื่นพร้อมปลูกสร้างอาคาร
4.เพื่อซื้อหรือจัดให้มีเครื่องไม้เครื่องมือหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวโยงเพื่อคุณประโยชน์สำหรับเพื่อการอาศัยพร้อมทั้งเป้าหมายการขอกู้ตามข้อ 1 เท่านั้นวงเงินวงเงินให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกัน วิธีการ ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก ที่ดิน เสียภาษี เท่า ไหร่ แล้วก็ตามเกณฑ์รายได้ เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของแบงค์ระยะเวลาผ่อนสูงสุดไม่เกิน 40 ปีอัตราดอกเบี้ยแบบที่ 1 (สำหรับลูกค้าวงเงินกู้ต่ำยิ่งกว่า 3 ล้านบาท)ปี อัตราค่าดอกเบี้ยปีที่ 1-3
= MRR-3.50% (3.25%) ต่อปีปีที่ 4 จนกระทั่งตลอดอายุสัญญาสวัสดิการ = MRR-1.00%รายย่อย
= MRR-0.50%เครื่องมือ = MRRแบบที่ 2 (สำหรับลูกค้าวงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป)ปี
อัตราค่าดอกเบี้ยปีที่ 1-3= MRR-3.60% (3.15%) ต่อปีปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุข้อตกลงสวัสดิการ
= MRR-1.00%รายย่อย = MRR-0.50%เครื่องมือ= MRRคุณลักษณะกรุ๊ปลูกค้ารายย่อยทั่วไป
รวมทั้งลูกค้าสวัสดิการขาดเงินฝากเอกสารส่วนตัวบัตรประจำตัวประชาชน / บัตรเจ้าหน้าที่รัฐสำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตรสำเนาใบแปลงชื่อ – สกุลสำเนาบัตรประชาชน วิธีการ ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก ที่ดิน เสียภาษี เท่า ไหร่ คู่ควง (ถ้าเกิดมี)
เอกสารทางด้านการเงินพนักงานประจำใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิผลประโยชน์สลิปค่าตอบแทนรายเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนไป 3 เดือนสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนไป 6 เดือน (กรณีอาชีพประจำ)ผู้ประกอบอาชีพอิสระสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ(พร้อมเอกสารฉบับจริง)
สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วนหลักฐานการเสียภาษีอากรเงินได้ภาพถ่ายกิจการสำเนาใบประกอบวิชาชีพเอกสารหลักประกันสำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย / ข้อตกลงวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะแล้วก็หนังสือรับรองยอดคงเหลืออยู่ ( กรณีซื้อ)สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน และก็ สำเนาสัญญาจำนำกับสถาบันการเงินเดิม
(กรณีไถ่คืนจำนอง)ใบรับเงินการผ่อนจ่ายหรือบัญชีเวียนย้อนไป 1 หรือ 2 ปี (กรณีไถ่คืน)หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคารสำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดินสำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก /หนังสือเจ้าของห้องชุด/อช.2 ทุกหน้าใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติมแบบแปลนใบคาดคะเนก่อสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
บ้านติดจำนำ ติดขายฝาก สามารถนำบ้านไปยื่นขอจดจำท่วมกับแบงค์ได้ไหมในบ่อยมาก
ที่พวกเราต้องใช้เงินเร่งด่วนและไม่สามารถที่จะคอยการขอสินเชื่อจากธนาคารได้ ผู้คนจำนวนมากหันมาใช้บริการ กับนักลงทุนหรือผู้ลงทุนบุคคล เพื่อได้รับเงินเร่งด่วนแล้วก็ถัดมาวันหลังต้องการนำทรัพย์นั้นไปยื่นจำนองกับแบงค์ ทำได้
ถ้าผู้ยื่นกู้มีคุณสมบัติครบจากที่ธนาคารอยากได้ กรณีบ้านติดจำนำ และปรารถนายื่นกู้เอง สามารถติดต่อแบงค์เพื่อแจ้งเหตุขอจำนำบ้าน โดยผู้ยื่นกู้ควรจะมีคุณสมบัติ เอกสารทางการเงิน ธนาคารที่รับไถ่ถอน ขายฝาก วิธีการ ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก ที่ดิน เสียภาษี เท่า ไหร่ ดังที่แบงค์อยาก หากได้ยอดอนุมัติที่พอสำหรับการไถ่คืน ให้แจ้งผู้รับจำนอง
เพื่อนัดวันไปทำข้อตกลงไถ่คืนรวมทั้งลงนามใหม่กับแบงค์ กรณีติดจำนองบ้านและก็อยากที่จะให้ลูกหรือบุคคลอื่นที่มีคุณลักษณะยื่นกู้ ให้ผู้กู้ติดต่อธนาคารแจ้งว่าอยากซื้อบ้าน
ธนาคารต้องมาประเมินคุณค่า รวมทั้งแจ้งวงเงิน ถ้าเกิดเป็นระเบียบเรียบร้อยในวันจำนอง
ผู้จำนองจำต้องไถ่คืนทรัพย์สินที่จำนองบ้าน แล้วก็มีหนังสือสัญญาค้าขายบ้าน ให้กับลูกหรือผู้ยื่นกู้เพื่อยื่นจดจำนองบ้านกับธนาคาร กรณีติดขายฝากบ้าน ที่อยากได้ยื่นกู้เอง ให้ผู้กู้ติดต่อแบงค์แจ้งว่าอยากซื้อบ้าน แบงค์จะมาประเมินค่าบ้านแล้วก็แจ้งวงเงิน ถ้าเป็นระเบียบเรียบร้อยก็ไถ่คืนสินทรัพย์ขายฝาก และจำท่วมต่อได้เลย
กรณีติดขายฝากบ้านแล้วก็ต้องการให้บุคคลอื่นยื่นกู้หรือต้องการกู้ซื้อบ้านที่ติดขายฝาก ให้ผู้กู้ติดต่อแบงค์แจ้งวความมุ่งหมาย แบงค์จะมาประมาณมูลค่าบ้านแล้วก็แจ้งวงเงิน คนขายฝากไปติดต่อผู้ซื้อฝากเพื่อนัดไถ่คืน เมื่อไถ่ถอนได้แล้ว ก็ทำความตกลงซื้อขายบ้านกับผู้กู้ รวมทั้งผู้กู้ก็ลงนามจำนำบ้านต่อได้เลย ถือว่าเป็นอันสำเร็จ
อุปสรรคต่อการจำนำบ้านหรือขายฝากบ้าน แล้วไปขอยื่นสินเชื่อที่สำคัญเป็น ผู้กู้ไม่มีคุณสมบัติดังที่ธนาคารกำหนด หรือกู้ได้วงเงินไม่เพียงกับการถอนถอน ธนาคารที่รับไถ่ถอน ขายฝาก วิธีการ ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก ที่ดิน เสียภาษี เท่า ไหร่ การทำความตกลงจำนำบ้าน จำนองคอนโด ขายฝากบ้าน ขายฝากคอนโด ที่สำคัญที่สุดคือ ทำในวงเงินที่เรามีความรู้จะจ่ายดอก หรือไถ่ถอนได้
